“金東山”新藍圖
——解讀枝江酒業(yè)打造金東山商業(yè)城的社會(huì )價(jià)值報告（三）
羅文全
這是一個(gè)無(wú)與倫比的理想藍圖
就像枝江大曲是從一個(gè)“民牌”走向中國市場(chǎng)的“名牌”一樣，蔣紅星選擇金東山作為新的投資目標，同樣是看中了這個(gè)“民生工程”。
■藍圖一：建成“呼應漢渝”輻射功能最強的物流散中心
新成立的金東山商業(yè)城建設項目是在現有金東山大市場(chǎng)前期工程基礎上，按現代化標準建設一個(gè)立足渝西鄂東、面向全國的特大型商貿物流中心。枝江酒業(yè)作為該項目的最大出資人，占40%股份額。
更重要的是，枝江大曲品牌這個(gè)無(wú)形資產(chǎn)，和枝江酒業(yè)一流的經(jīng)營(yíng)理念，“釀”進(jìn)了工程，使這個(gè)目前宜昌最大的民生項目凸現新的魅力。
金東山商業(yè)城是根據湖北省"十一五"發(fā)展規劃中建設三大商貿物流圈的戰略部署的需要，是落實(shí)宜昌市委、市政府“完善城區商品市場(chǎng)體系、構筑現代物流網(wǎng)絡(luò )”要求的鴻篇巨制，是全市經(jīng)濟發(fā)展的重點(diǎn)項目，更是一個(gè)造福成千上萬(wàn)宜昌市民的千秋偉業(yè)。蔣紅星認為，這樣的項目有利于國家和社會(huì )，有助于宜昌發(fā)展，有益于老百姓安居樂(lè )業(yè)，枝江酒業(yè)為此承載著(zhù)更加沉重的責任。
蔣紅星說(shuō)，加快宜昌發(fā)展，一個(gè)重要途徑是加快現代物流業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟加速了全社會(huì )商品、信息和服務(wù)的流通，這為物流業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。當前，商貿物流正成為國民經(jīng)濟主導產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)的重要力量。因此，枝江酒業(yè)打造金東山的事業(yè)，是開(kāi)辟長(cháng)江流域“萬(wàn)商云集”的流通業(yè)發(fā)展新局，把宜昌建成國際旅游名城和省域副中心城市戰略支點(diǎn)的有效途徑。所以我們要做得“出手不凡”，做得“無(wú)可挑剔”。
在談到金東山的遠景時(shí)，蔣紅星顯得極其興奮。他給記者描繪了金東山未來(lái)的五個(gè)“經(jīng)濟圈”。一是建設以大市場(chǎng)為龍頭，立足三峽區域，面向全國市場(chǎng)的商貿經(jīng)濟圈。二是建設以金東山主題公園為軸心，商務(wù)生態(tài)休閑娛樂(lè )餐飲旅游經(jīng)濟圈。三是建設以金東山商務(wù)廣場(chǎng)為中心，商業(yè)配套服務(wù)，信息網(wǎng)絡(luò )交易經(jīng)濟圈。四是建設以金東山科教大廈為助推器，高附加值工業(yè)加工和科技發(fā)展經(jīng)濟圈。五是建設以金東山物流廣場(chǎng)為主體，倉儲物流配送經(jīng)濟圈。
這五大經(jīng)濟圈形成后，將是呼應“漢渝”（武漢、重慶）、面向“兩西一東”（鄂西、湘西、渝東）效益最好、輻射功能最強的物流圈。
金東山商業(yè)城有限公司董事長(cháng)、總經(jīng)理李建平給記者提供的“憑證”是，未來(lái)的金東山大市場(chǎng)將有九大輻射效應：即大市場(chǎng)的龍頭效應、產(chǎn)業(yè)的集群效應、資本的集聚效應、社會(huì )就業(yè)效應、科技驅動(dòng)效應、旅游聯(lián)動(dòng)效應和巨大的創(chuàng )稅貢獻效應。
■藍圖二：建成三峽區域最具影響力的批發(fā)市場(chǎng)
蔣紅星說(shuō)，品牌影響力包括硬件和軟件，金東山將從這兩個(gè)方面著(zhù)力打造，力爭用最短的時(shí)間將金東山建成硬件設施一流、配套服務(wù)優(yōu)越、綜合效益顯著(zhù)、國內外知名的批發(fā)大市場(chǎng)。
記者了解到，金東山商業(yè)城設計生產(chǎn)加工標準化廠(chǎng)房8萬(wàn)平方米，加工生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)值為50億元，產(chǎn)品結構主要為高附加值、高科技含量、無(wú)污染或污染指數達標的新型加工型工業(yè)產(chǎn)品。設計物流運輸配送能力100萬(wàn)噸，倉儲能力30萬(wàn)噸，確?？旖轀蚀_進(jìn)行商品流通的周轉。
該市場(chǎng)將建設金東山科教大廈，引進(jìn)20家以上品牌研發(fā)機構，引進(jìn)一批高層次研發(fā)人才，建立產(chǎn)學(xué)研機制，計劃各類(lèi)人才培訓達到4000人次/年，促使金東山商城的經(jīng)營(yíng)人才、管理人才、生產(chǎn)技術(shù)人才和員工隊伍知識結構、實(shí)際工作能力和綜合素質(zhì)的提升。計劃設置商品檢測檢疫體系、面向全國的信息網(wǎng)絡(luò )體系、電子商務(wù)及電子管理體系、商務(wù)休閑娛樂(lè )餐飲體系、商務(wù)生態(tài)旅游體系、商務(wù)公寓服務(wù)體系等6大配套服務(wù)體系，確保高起點(diǎn)、高品位、高速度、高效益，打造立足區域面向全國、影響力強、功能齊全的現代化大型商城。
蔣紅星告訴記者，枝江酒業(yè)作為出資人和建設者，將嚴格按照現代企業(yè)管理要求，不控制公司，不干預決策，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中依靠職業(yè)管理人和經(jīng)理人，依照經(jīng)濟規律和市場(chǎng)法則，走引進(jìn)人才興業(yè)之路，走精英治理之路。
在談到未來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，李建平稱(chēng)，金東山將創(chuàng )造對內對外兩個(gè)最優(yōu)環(huán)境，即內部有設施完備、功能齊全、服務(wù)優(yōu)良、安全可靠的放心市場(chǎng)環(huán)境，外部有安全有序、保障有力、服務(wù)配套、沒(méi)有干擾的放心經(jīng)營(yíng)環(huán)境。比如，在經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的金融信貸方面，金東山與所有銀行達成協(xié)議，實(shí)行最大限度的貸款扶持，讓經(jīng)營(yíng)商戶(hù)突破長(cháng)期困繞的發(fā)展瓶頸。商業(yè)城將推行一種全新的“三零模式”，即前店后廠(chǎng)商品零成本入市，工業(yè)產(chǎn)品與農副產(chǎn)品零距離對接，研發(fā)設計、試制、生產(chǎn)、交易、消費零時(shí)間差。
李建平說(shuō)，“三零模式”是一種管理運營(yíng)方式的重大創(chuàng )新，必將推動(dòng)金東山全方位融入國內先進(jìn)企業(yè)管理水平。他向記者介紹稱(chēng)，“金東山”的運行體現在以人為本的服務(wù)理念上，商業(yè)城的管理不是傳統市場(chǎng)管理的“收錢(qián)”，而是實(shí)實(shí)在在的精心培育市場(chǎng)，誠心誠意的精細規范服務(wù)。為此，商業(yè)城專(zhuān)門(mén)設立了金東山商會(huì )，成立了客戶(hù)服務(wù)部，全力幫商戶(hù)解難，為商戶(hù)維權，提供一系列超值服務(wù)。
■藍圖三：建成造福百姓的最大“民心工程”
金東山大市場(chǎng)的前三期工程，在宜昌創(chuàng )造了市場(chǎng)建設的諸多成功經(jīng)驗。枝江酒業(yè)的強勢介入，使這個(gè)項目轉眼間再一次提檔升級。
蔣紅星說(shuō)，金東山雖然在宜昌，但放眼的是全中國、全世界。金東山有地產(chǎn)房屋開(kāi)發(fā)，但不是房產(chǎn)或物業(yè)管理公司，而是一個(gè)造福百姓的服務(wù)型企業(yè)。金東山是要構筑在全國有較大影響力的品牌市場(chǎng)，營(yíng)造具有一流管理質(zhì)量、一流服務(wù)水平和一流商貿生態(tài)環(huán)境的特大型綜合性商貿物流中心，而且是現代化的、生態(tài)型的、科技型的，是一個(gè)“強強聯(lián)合體”。
據了解，宜昌過(guò)去有自然形成的10多個(gè)小市場(chǎng)，布局不合理，功能不完善，管理嚴重滯后，臟亂差問(wèn)題突出。隨著(zhù)城區舊城改造和開(kāi)發(fā)區新區建設步伐加快，宜昌城市急需一個(gè)現代化的市場(chǎng)“領(lǐng)班”。在這種背景下，金東山大市場(chǎng)的誕生成為時(shí)代發(fā)展和市民生活的迫切需要。
體現科學(xué)性、創(chuàng )新性和實(shí)用性的金東山規劃，顯得與眾不同。金東山商業(yè)城執行總經(jīng)理朱邦盛介紹，目前市場(chǎng)劃定有“八大功能區”，即大市場(chǎng)功能區、倉儲功能區、物流配送功能區、商務(wù)服務(wù)功能區、科技創(chuàng )新人才培訓功能區、主題公園生態(tài)旅游功能區、高附加值加工制造業(yè)功能區和商務(wù)配套公寓功能分區。并規劃有“六城”布局，即副食日雜百貨城、干貨糧油果品城、服裝鞋帽床品城、家電廚具家具城、汽配機配五金城和建材飾材衛具城。這些全新的格局形成，為的是讓金東山真正成為造福百姓的民生工程。
為預期每年350-600萬(wàn)人次的人流提供現代化、人性化、生態(tài)化的服務(wù)，金東山市場(chǎng)內將建設商務(wù)大廈、商城廣場(chǎng)、主題公園，形成商務(wù)旅游和生態(tài)旅游體系，年接待各類(lèi)游客200萬(wàn)人次。
計劃項目全部建成投入營(yíng)運后，金東山商業(yè)城將向社會(huì )提供就業(yè)崗位近3萬(wàn)個(gè)，全部用于安置大、中畢業(yè)生、社會(huì )待業(yè)失業(yè)人員和下崗人員，從而減輕社會(huì )和政府的壓力，解決對城區市場(chǎng)布局進(jìn)行大調整中老城區"金山"、"銀海"、"萬(wàn)佳"、"長(cháng)虹"、"頤環(huán)"等批發(fā)市場(chǎng)商戶(hù)的遷建落戶(hù)問(wèn)題。這在宜昌將是絕無(wú)僅有的貢獻。
蔣紅星和李建平告訴記者，金東山商業(yè)城將用卓越的團隊和一流的服務(wù)，著(zhù)力培養經(jīng)營(yíng)戶(hù)對市場(chǎng)的信任度、忠誠度和依賴(lài)度，把金東山建成商戶(hù)創(chuàng )造財富的家園，建成國內消費者理想購物的樂(lè )園，建成吸引國內外客商投資宜昌的“強磁場(chǎng)”。
享有省轄市市級管理權限的宜昌開(kāi)發(fā)區，對枝江酒業(yè)入主這片熱土打造金東山表現出了極大熱情，并給予了諸多“優(yōu)惠待遇”。
市長(cháng)助理、宜昌開(kāi)發(fā)區黨委書(shū)記艾蒼松對記者說(shuō)，枝江酒業(yè)“進(jìn)城”興業(yè)，以“巨人手筆”投資建設金東山，是我市民營(yíng)企業(yè)支持宜昌經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的一面旗幟，枝江酒業(yè)必將會(huì )把金東山這個(gè)項目打造成社會(huì )效益和經(jīng)濟效益俱佳的造福工程。
